MODERNE LIFESTYLE APARTMENTS

MIKROAPARTMENTS IM VERGLEICH

nürnberg zentrum

… im Vergleich zu konventionellen Neubau-Eigentumswohnungen

Anschaffung

Mikroapartment nach dem 
Konzept Junges Wohnen
Konventionelle
Neubau-Eigentumswohnung
Standort-erschließungProfessionelle Standortanalyse inklusive BedarfsprüfungFür private Kapitalanlage häufig aufgrund subjektiver Einschätzungen und Hörensagen
Apartment-
auswahl
Durchgehend hoher Qualitätsstandard bei allen ApartmentsAufwendige Suche nach der "perfekten Wohnung" mit Unwägbarkeiten, wie: Grundriss, Ausrichtung, zu erzielende Miete 
MietersucheProfessionelle Mietverwaltung: 
Wir suchen die passenden Mieter inkl. Bonitätsprüfung, erstellen die Mietverträge und überwachen den Mieteingang
Such- und Abstimmungsaufwand für den Käufer, Prüfung von Selbstauskünften usw., Mietausfall bei Leerstand
Vertrags-
gestaltung
Professionelle Vertragsgestaltung durch den Bauträger inkl. Regelungen zur Instandhaltung des ObjektesMeist Musterverträge, keine Prüfung durch Fachanwalt, Rechtsunsicherheit wegen mieterfreundlichem Mietrecht
FinanzierungZinsgünstige KfW-Förderdarlehen von 50.000 € je Apartment möglich (je nach Projekt somit bis zu 50% der Investitionssumme) Ausführung mindestens KfW-Standard Effizienzhaus 70Privatfinanzierung, bei energieeffizienten Neubauten Einbau von KfW-Fördermittel möglich
KaufpreisAufgrund der kompakten Größe sind Investitionen im Bereich Mikroapartments je nach Standort bereits unter 100.000 € möglichAufgrund der gestiegenen Baupreise und der hohen Nachfragesituation sind die Investitionssummen sehr hoch

Vermietung

Mikroapartment nach dem Konzept Junges WohnenKonventionelle 
Neubau-Eigentumswohnung
MietrenditeJe nach Standort liegen die Mieterträge je m²
ca. 50 % - 80 % über den vergleichbaren ortsüblichen
Mieten. Kürzere Mietzeiten ermöglichen häufigere Mietsteigerungen
Bei konventionellen Neubau-Eigentumswohnungen sind aufgrund des moderaten Verhältnisses zwischen Investitionssumme und Mietertrag nur geringe Renditen zu erzielen
MietausfallrisikoDer Mietpool sichert eine dauerhafte Miteinnahme, unabhängig von der Belegung des ApartmentsMögliche unkalkulierebare Mietausfälle etwa bei Mieterwechsel
Arbeitsaufwand

Rundum-Sorglos-Paket:
i Live übernimmt die Suche nach Mietern, Verwaltung der Apartments und Betreuung der Mieter

Hoher Betreuungsaufwand für Mietersuche und - betreuung, Instandhaltung/Reparaturen, Nebenkostenabrechung, usw.
RisikenAlles aus einer Hand: Betrieb liegt bei der i Live, somit Eigeninteresse und Gewährleistung von hohen Standards bei Mieterauswahl und BewirtschaftungRechtsstreitigkeiten mit dem Mieter bei säumigen Mieten/Mietnomaden können teure Zwangsräumung nötig machen
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